Kaum ein Renovierungsprojekt an Gewerbeflächen verläuft exakt nach Plan. Sobald Wände geöffnet oder Leitungen freigelegt werden, zeigen sich oft Dinge, die im ursprünglichen Angebot nicht vorgesehen waren — und damit stellt sich die Frage: Wer trägt die Mehrkosten?
Häufige Auslöser sind verdeckte Mängel, die erst während der Arbeiten sichtbar werden, nachträglich geänderte Anforderungen des Mieters, sowie Preisschwankungen bei Material. Nicht jede dieser Ursachen fällt automatisch demselben Vertragspartner zur Last.
Gewerbemietverträge enthalten in der Regel Klauseln zu Instandhaltung und baulichen Veränderungen, die festlegen, wer für welche Art von Maßnahme aufkommt. Strukturelle Mängel am Gebäude liegen meist beim Eigentümer, individuelle Umbauwünsche des Mieters in der Regel bei diesem selbst — die genaue Abgrenzung hängt jedoch vom jeweiligen Vertrag ab.
Eine gründliche Bestandsaufnahme vor Projektstart, ein detailliertes Leistungsverzeichnis und ein eingeplantes Pufferbudget reduzieren das Risiko unerwarteter Kosten erheblich. Wer Annahmen statt Fakten ins Angebot schreibt, erlebt die Überraschung meist während der Bauphase.
Entscheidend ist eine saubere Dokumentation: Was wurde zusätzlich festgestellt, welche Optionen gibt es, und welche Kosten entstehen durch welche Variante? Eine schriftliche Freigabe vor Fortsetzung der Arbeiten schützt beide Seiten vor Streit im Nachhinein.
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Jetzt Anfrage stellen ↗Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die konkrete Kostenverteilung regelt der jeweilige Mietvertrag.
